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二手房过户流程详细步骤,2023年二手房过户流程

二手房过户流程详细步骤相信很多的网友都不是很明白,包括2023年二手房过户流程也是一样,不过没有关系,接下来就来为大家分享关于二手房过户流程详细步骤和2023年二手房过户流程的一些知识点,大家可以关注收藏,免得下次来找不到哦,下面我们开始吧!

二手房购买中,最最关键的一点就是过户环节,如果过户环节有一个细节没有做好都是会有隐患的,那么2021房子过户有哪些流程?

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2021房产过户新政策有哪些

房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否第一次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:

(一)买房人应缴纳税费:

1、契税:第一次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非第一次3%,买方缴纳;

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费:

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年。

二手房在房管局办理过户手续。二手房交易过户的流程:

1、要先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付3成;

2、那然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等拿到产证后给的1成;

3、在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。

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