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2023-09-13 11:13:57
买公寓能住一辈子吗,买了公寓后到年限了是不是不让住了
今天小编来为大家解答买公寓能住一辈子吗这个问题,买了公寓后到年限了是不是不让住了很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
不值得买。原因如下
1、资金杠杠率低。
公寓要求首付不低于50%,月供不超过10年,利率上浮也比住宅高。公寓投资,首付比例高、月供压力大,资金杠杠率低,在投资中不占优势。
2、使用成本高。
公寓的性质是商业,水电费的收费标准高于民用。而且公寓一般没有燃气,做饭不方便,也会变相提高生活成本。
3、不能落户,不能上学。
大部分的城市,公寓是不能落户,也不能保证上学资格。而买房除了居住属性外,上学资格可以说是最大的附加值。不能落户、不能上学是公寓最大的短板。
4、升值空间小于住宅。
由于公寓的劣势所在,所以公寓的升值空间要小于住宅,遇到行情不好、房价下跌的时候,公寓的降幅也会高于住宅。
5、转让税费高。
公寓的属性是商业,转让的税费很高,因为要交增值税,要比住宅高出至少10个点。
6、使用年限短、居住环境差。
公寓使用年限40年,比住宅短,虽然物权法规定可以自动续期,但肯定是要交费的。另外公寓户数多,一层楼少则十几户,多的三四十户,基本以租户为主,自己住的、做生意的、办公的都有,人员嘈杂,居住环境差。
公寓房一般只能住40年产权,如果你住满30年,应该还能住10年的产权。很多公寓房都是小户型的,价钱也不是很贵。非常适合在城市工作打拼的年青人购买,虽然公寓房产权很短,面积也小,但麻雀小,样样具全。但是公寓房是不能明火的哦!所以购买公寓房要想好再买。
让住啊。
购买公寓40年产权到期后只要房子还能住,就都得续签土地。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
公寓自购买后就是居民的不动产,拥有永久享有权,只不过土地有租赁期限,所以产权到期的房子只要能继续居住,那么续期就可以了,不能居住或国家收回了,那么购房者都是可以获得补偿的。
关于买公寓能住一辈子吗,买了公寓后到年限了是不是不让住了的介绍到此结束,希望对大家有所帮助。
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