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2023-09-14 06:31:22
二手房免费估价计算器,二手房补交差额计算公式
今天来为大家分享一下二手房免费估价计算器的问题,以及和二手房补交差额计算公式的一些困惑,大家要是还不太明白的话,也没有关系,因为接下来将为大家分享,希望可以帮助到大家,解决大家的问题,下面就开始吧!
二手房买卖过程中是不需要房屋原价的,只是需要房屋在买卖当时的市场价格,这个市场价格是由税务部门根据你的房屋坐落位置、房龄、楼层等进行评估,所得的评估价作为房屋交易所需交纳税费的价格依据。而不是以你实际交易价格作为依据。
现在二手房的增值税没有差额的计税方式了,只有个人所得税还有差额的计算方式。具体算法如下:个税:(成交价格减去原买进价格)乘以20%,就是要交的个税另外一种算法:成交价格乘以1%以上两种算法哪个税交的少按哪个!
二手房房产过户费用如下:
1、登记费。住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。
2、转让手续费。住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。
3、契税。首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。
4、营业税。普通住宅,未满两年按全额的5.65%缴纳,两年外免征;非普通住宅,未满两年按全额的5.65%缴纳,两年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。
5、个人所得税。个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金。划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税。产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费。核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。
法律依据:
《房屋登记办法》第四条
房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。
《房屋登记办法》第十三条
共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
《不动产登记暂行条例》
第六条国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。
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